Caution et garants
Attention, il est facile de se perdre dans les dénominations. On appellera ici CAUTION le dépôt de garantie et GARANT la caution solidaire ou garantie de paiement des loyers.
1 – La caution ou dépôt de garantie:
C’est une somme d’argent remise par le locataire au propriétaire au moment de l’entrée dans le logement et équivalente à un mois maximum de loyer hors charges. La caution couvre le propriétaire sur les risques liés à la location (notamment concernant des éventuelles dégradations). Celle-ci est encaissée par le propriétaire. La caution est restituée dans les deux mois suivant le départ du locataire. Le propriétaire peut retenir un montant correspondant par exemple à une régularisation des charges ou pour donner suite à des réparations locatives. La comparaison des états des lieux entrant et sortant servira de base pour déterminer si des réparations sont à exécuter et, surtout, si celles-ci vous incombent. C’est pourquoi il est important de réaliser un état des lieux de qualité pour éviter tout litige. Ne pas hésiter à prendre des photos. Vous avez 8 jours pour informer le propriétaire d’éléments omis ou non mentionné dans l’état des lieux d’entrée.2 – Le garant ou caution solidaire:
Exigé par la majorité des propriétaires, le garant ou caution solidaire est un tiers, personne physique (généralement un proche ou la famille) ou organisme, qui s’engage à régler le loyer et les charges en cas de défaillance du locataire. Cette procédure est encadrée légalement (acte ou avenant au bail et signatures valant engagement tripartite entre bailleur / locataire / garant). Être garant, c’est donc s’engager à payer à la place du locataire, si celui-ci ne s’acquitte pas de ses obligations auprès de son bailleur. Se porter garant est un risque à mesurer.3 – Action logement::
Sous réserve d’éligibilité. Action logement peut vous apporter un soutien concernant:- l’avance du dépôt de garantie
- la garantie du loyer
- une subvention pour alléger votre loyer (formation en alternance)
- soutenir votre mobilité